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华南房企掀第二波降价潮 降价六至七折不罕见

  继保利、龙湖、万科等去年10月掀起第一波降价后,近期以恒大、越秀、华润、招商、碧桂园、雅居乐等为代表的华南系房企,掀起了本轮楼市调控以来的第二波降价潮。与第一波降价相比,本次降价潮幅度更大,形式也多样,业内人士表示,只有降价一步到位,才可能真正吸引到购房者以回笼资金。

  早在1月底,保利地产就在全国40城率先启动“囍春行动”,涉及100余个在售项目和2万套房源,并将延续到3月份。企业预期“囍春行动”全国2万套房源将能带来百亿销售额。

  随后,2011年曾全线折降价促销的恒大地产又开始在全国22城60个楼盘中打折促销,最高可享9.2折。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘,推出数千套新品及特惠房源。

  去年四季度后在广州、成都和秦皇岛的重点项目选择优惠销售,全年实现销售金额同比上涨40%的佳兆业,继春节期间推出佳兆业君汇上品6.6折引爆眼球,2月上旬成都佳兆业现代城又以七折登上降价排行榜。

  2月18日起至3月31日之间,招商地产分布在全国14个城市的22个在售项目启动打折促销,其中招商在厦漳的4个项目海德公园、卡达凯斯、假日365、花园城,部分房源折扣达到8.5折。

  越秀地产则是春节后广州开发商最成规模的调价行为。自2月17日起,广州越秀地产旗下的五个楼盘——金沙洲星汇金沙、南沙滨海隽城、大学城星汇文华、荔湾区岭南湾畔和花都的逸泉韵翠全线天。

  一向剑指高端的华润置地也加入了降价行列。其旗下泰州“华润国际社区”推出80套特价房限时抢购,单价降了2500-3000元/平方米,降幅接近四成。

  此外,万科无锡开展“万科新年团GO月”活动,旗下四大在售楼盘均推出团购优惠;惠阳碧桂园推出7.4折优惠;雅居乐惠州白鹭湖也推出7.7折促销;成都华润凤凰城优惠1000-2000元;重庆华润二十四城优惠20%等等。

  房企大面积降价促销,直接导致新建商品住宅价格下跌。以广州为例,本周广州商品房新房网签均价为10971元/平方米,相比上周的12351元/平方米下降11.2%。从国家统计局的数据来看,2012年1月,全国70个大中城市也出现“止涨”现象,70个城市新建商品住宅环比全部停涨。

  业内人士分析,此前央行下调存款准备金率,释放出大约4000亿元流动资金,部分银行首套房贷利率也回归到基准利率,从而释放出部分刚性需求。因此对房企来说,这是一个争取客户、加紧出货的好时机,因而也促成了这一波降价潮的产生。

  以“华南五虎”的富力、雅居乐为例,富力全年合约销售总额约达300.4亿元,低于上年322.46亿的销售额;雅居乐2011年录得销售金额315.2亿元,仅完成既定目标85.2%,也低于去年所完成的323亿。

  销售低迷的情况在首套房已回归基准利率的2012年1月也未能扭转,根据CRIC监测的数据,2012年首月,15家重点房企中有12家销售金额与销售面积同比下滑在50%以上。更让开发商着急的是等待上市的大量新建和在建项目。据世联地产估计,目前在建商品房面积是成交量的4倍,除非成交量出现报复性反弹,否则多数房企的情况堪忧。

  一位开发商私下透露,房地产资金链十几年来从未像现在这样紧张,也比2008年金融危机时严重。今年很可能出现行业洗牌,不仅是中小开发商,一些大企业也面临被淘汰的风险。据了解,裁员减支、收缩过冬已经成为不少房企不得不的选择。近期多家华南大中型开发商均传出有裁员的举动,其中总部位于广州的某房企传出裁员约20%,另外两家华南上市房企也传出裁员,其中一家西南区销售部裁员比例高达90%,另一家更传出全国范围裁员幅度达30%。

  业内人士表示,在这样的情况下,开发商唯有一步到位的降价,大大提高打折幅度,才有可能真正的促进销售、回笼资金。

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